大西环一级土地整理项目
一、项目背景
项目建设意义
土地是财富之母,是人们赖以生存和生产的物质基础。为了认真贯彻落实党的十八大精神和“三个代表”的重要思想,实现全县2016年提前全面实现小康社会的奋斗目标,紧扣宽甸县实际,实施土地整理项目,将土地整理和城市规划建设、生态旅游试验区建设、生态旅游环境工程相结合,对进一步改善城市道路环境,保持县域经济持续发展具有重要意义。
项目建设必要性
宽甸县城规划布局比较落后,近些年,城市道路改造,新建鸭绿江大街、大南环、北环路。随着城市发展,人群、车辆的逐日递增,大西环公路项目的建设,将缓解城市拥挤的现状,对宽甸县城整体规划也有着重要意义。同时,将黄椅山国家森林公园与城市相结合,打造“城中山”,对宽甸城市建设和旅游业发展都有着积极促进作用。
二、项目建设内容
土地整理项目流程
土地一级整理的具体操作流程一般为:
项目内容
该项目采用BT方式,企业投资建设,政府土地出让地款偿还。企业负责项目区域规划、设计、土地整理开发等所有需要的建设资金的筹措,包括规划、设计、动迁、拆迁、施工等全部项目的资金需求。
待土地整理项目完工后,按照建成一个交付一个的原则,进行移交给政府。由政府将通过招、拍、挂方式予以出让。政府取得的土地出让金扣除支付乙方在本项目下的投资和建设费用后,政府纯收益部分与企业协议分成。
效益分析
征地动迁成本:平均45万/亩*1350亩=6.07亿元
土地平整成本: 2万/亩*1350亩=2700万元
土地出让价款:70万/亩*1350=9.45亿元
利润:9.45亿元-6.07亿元-2700万元=3.11亿元
三、合作方式及收益分成
政府和企业合作方式开发。由企业出资对西滨河区域土地进行一级整理。整理土地通过招、拍、挂出让的全部土地价款,扣除土地出让金中社保调节金和其他基金后,土地增值部分政府和企业按双方约定按比例分配。